Wat wordt er gecheckt bij een bouwkundige keuring? (Gids 2025)

Wat is een bouwkundige keuring?

Een bouwkundige keuring is een visuele beoordeling van de technische staat van een woning. De inspecteur loopt door en rondom het huis en kijkt naar alles wat invloed heeft op veiligheid, duurzaamheid en toekomstige kosten. Hij beoordeelt niet alleen hoe onderdelen er nu bij staan, maar ook wat dit betekent voor de komende jaren. Zo wordt duidelijk welke zaken direct aandacht nodig hebben, welke versneld slijten en welke onderdelen normalerwijze onderhoud vragen.

Omdat de keuring visueel is, wordt er niets opengebroken. De inspecteur gebruikt zijn ervaring, reuk, gehoor en een vochtmeter om problemen op te sporen die niet direct zichtbaar zijn, zoals verborgen lekkages, houtrot of ventilatieproblemen. Alles wat niet open kan of mag, wordt van buitenaf beoordeeld.

Waarom laat je een bouwkundige keuring uitvoeren?

Een bouwkundige keuring helpt je om financiële verrassingen te voorkomen. Veel gebreken zijn bij een bezichtiging niet te zien: vocht achter wanden, houtrot in kozijnen, scheuren in de constructie of een dak dat aan het einde van zijn levensduur is. Zonder keuring ontdek je dit pas ná aankoop, wanneer alle kosten voor jou zijn.

Daarnaast geeft een keuring zekerheid bij het nemen van een aankoopbeslissing. Je weet welke onderdelen in goede staat zijn, welke risico’s er zijn en welke kosten je kunt verwachten binnen één jaar, drie jaar of vijf jaar. Dit maakt je bod sterker, échter en beter onderbouwd richting verkoper of makelaar.

Voor verkopers biedt een keuring juist transparantie en vertrouwen richting kopers, waardoor discussies worden voorkomen en het verkoopproces sneller verloopt. Ook voor ondernemers, beleggers en verhuurders is een keuring waardevol omdat het inzicht geeft in risico’s en toekomstige onderhoudskosten.

Welke typen bouwkundige keuringen bestaan er? Dit moet je weten!

Niet elke bouwkundige keuring is hetzelfde. Waar sommige bedrijven werken met een eenvoudige basiskeuring, bieden anderen uitgebreide inspecties aan met veel meer detail. De belangrijkste verschillen zitten in:

• de diepgang van het onderzoek
• het aantal onderdelen dat wordt gecontroleerd
• de hulpmiddelen die worden gebruikt
• de kwaliteit en volledigheid van het rapport
• de aanwezigheid van kostenindicaties

Een basiskeuring kijkt vooral naar de meest zichtbare onderdelen. Een uitgebreide keuring zoals de Gold- of Platinum-keuring van WoonKeur gaat dieper in op vochtproblemen, kruipruimte, dakconstructie, installaties en onderhoud op de lange termijn. Hoe complexer of ouder de woning, hoe meer een uitgebreide keuring nodig is.

Hieronder zie je het verschil tussen de verschillende typen keuring die WoonKeur aanbiedt:

Wat wordt er gecheckt bij een bouwkundige keuring?

Wat er wordt gecontroleerd bij een bouwkundige keuring hangt sterk af van het type keuring en de partij die je kiest. Een goede keuring bestaat altijd uit een grondige controle van verschillende bouwtechnische onderdelen van het pand. De belangrijkste punten waar je aan moet denken zijn:

• De constructie: fundering, muren, vloeren en het dak worden gecontroleerd op scheuren, verzakkingen en houtrot.
• Vochtproblemen: metingen op optrekkend vocht, schimmelvorming en lekkages.
• Installaties: de staat van elektra, verwarming en ventilatiesystemen.
• Kozijnen en gevels: controle op houtrot, isolatie en afdichting.
• Dakbedekking: inspectie van dakpannen, bitumen en dakgoten.
• Isolatie en energiezuinigheid: beoordeling van beglazing, gevelisolatie en dakisolatie.

Welke onderdelen worden gecontroleerd bij een bouwkundige keuring?

Ik blijf het herhalen, want het is belangrijk dat je weet dat dit sterk afhangt van het bedrijf dat de keuring uitvoert en het type keuring dat je kiest. Bij een standaard bouwkundige keuring worden minder onderdelen onderzocht dan bij een bouwkundige keuring Platinum.

De meest gekozen bouwkundige keuring is de Gold keuring. Tijdens een bouwkundige keuring Gold worden onder andere de volgende onderdelen beoordeeld:

• De fundering
• Gevels
• Dakconstructie
• Kozijnen
• Vloeren
• Installaties
• Vochtproblemen
• Overige onderhoudsgevoelige punten.

Hoe wordt een bouwkundige keuring uitgevoerd?

Bij een bouwkundige keuring inspecteert een specialist het pand grondig op bouwkundige gebreken en aandachtspunten. Tijdens een gezamenlijke rondgang met de koper en eventueel de verkoper beoordeelt hij de staat van onderhoud, maakt foto’s en bespreekt direct ter plekke zijn bevindingen. Na afloop ontvang je een overzichtelijk rapport met conclusies en kostenindicaties voor herstel of onderhoud.

Veelgestelde vragen

Conclusie en wat je nu het beste kunt doen

Een bouwkundige keuring is de slimste stap die je kunt zetten als je zekerheid wilt over een woning. Je voorkomt verborgen gebreken, onverwachte kosten en teleurstellingen na aankoop. Je weet precies wat je koopt, welke risico’s er zijn en wat je moet reserveren voor de komende jaren.

Maar let op: niet elke keuring is hetzelfde. De diepgang verschilt per bedrijf, en juist die diepgang bepaalt hoeveel zekerheid je krijgt. Daarom is het belangrijk om te kiezen voor een onafhankelijke inspecteur die verder kijkt dan de buitenkant.

Sta je op het punt een woning te kopen, of ben je bezig met oriënteren?
Dan is dit het moment om actie te ondernemen.

Plan je bouwkundige keuring en krijg een helder rapport met foto’s, gebreken en kostenindicaties.