Bouwkundige keuring voor of na een bod: wat is de beste keuze?

Eindelijk: je hebt je droomhuis gevonden. Na wekenlang scrollen, bezichtigen en vergelijken weet je het zeker. Dit is ‘m. Het huis dat aan alles voldoet. Sterker nog: toen je het op Funda zag, voelde je het al. En de bezichtiging? Die maakte het alleen maar beter. Je staat te popelen om een bod uit te brengen.

Maar… blijf je wel scherp?

Want in je enthousiasme zie je makkelijk dingen over het hoofd. Een scheurtje hier, wat verouderd schilderwerk daar. Maar wat als het dak al jaren geen onderhoud heeft gehad? Of er vochtplekken zijn die iets heel anders betekenen dan “beetje condens”? Dan zit je straks na de koop met onverwachte kosten waar je geen rekening mee had gehouden. En geloof ons: dat is een flinke domper.

Een bouwkundige keuring helpt je om dat soort ellende voor te zijn. Geen giswerk, maar feiten over de staat van de woning. Alleen blijft één vraag vaak hangen: wanneer laat je die keuring doen? Voor of na je bod?

Dat leggen we je hier stap voor stap uit. Zodat jij straks met een gerust hart je handtekening zet.

Belangrijkste punten uit dit artikel

Wat is een bouwkundige keuring?

Even terug naar de basis. Wat krijg je precies als je een bouwkundige keuring laat doen?

Heel simpel: een onafhankelijke expert inspecteert de woning van top tot teen en geeft je een helder beeld van de bouwkundige staat. Geen vage indrukken, maar concrete informatie. En minstens zo belangrijk: je hoort ook wat het je gaat kosten om eventuele gebreken te verhelpen.

Gaat het alleen om wat achterstallig schilderwerk? Geen probleem. Dat is vervelend, maar geen reden om je droomhuis te laten schieten.

Maar het kan ook anders. Zeker bij oudere woningen die weinig onderhoud hebben gehad. Denk aan rotte kozijnen, een dak dat z’n beste tijd gehad heeft of funderingsproblemen. Of lekkages, houtworm of schimmel die je niet zomaar oplost. Dat zijn kostenposten die snel oplopen. Soms zó hoog, dat het beter is om van de koop af te zien.

Tijdens een bouwkundige keuring kijkt de inspecteur naar alles wat visueel bereikbaar is. Denk aan:

• Voeg- en schilderwerk buiten
• Schilderwerk binnen
• Keuken, badkamer en toilet
• Elektriciteit en meterkast
• Trapleuningen en andere veiligheidsaspecten
• Muren, plafonds en vloeren
• Dakconstructie en dakbedekking
• Kruipruimte, fundering, leidingen en riool (mits toegankelijk)

De gemiddelde kosten van een standaard bouwkundige keuring liggen rond de 495 euro inclusief btw. Dat lijkt misschien veel, maar het is niks vergeleken met wat je kwijt bent als je verborgen gebreken pas na aankoop ontdekt. Vaak zijn de kosten bovendien deels fiscaal aftrekbaar.

Tip: let goed op welk type keuring je kiest. Een standaard keuring is vaak beperkt en wordt meestal afgeraden. Extra’s zoals thermografie of funderingsonderzoek zijn in veel gevallen sterk aan te raden. Die geven een beter beeld van verborgen gebreken zoals vochtproblemen of verzakkingen.

Zo weet je precies waar je aan toe bent voordat je een bod doet.

Is een bouwkundige keuring verplicht?

In de meeste gevallen niet. Je bent als koper niet wettelijk verplicht om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Ook zonder keuring mag je gewoon een woning kopen. Alleen bij een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kan de geldverstrekker eisen dat er wél een keuring wordt gedaan, bijvoorbeeld als er twijfels zijn over de staat van de woning.

Maar of het verstandig is om de keuring over te slaan, is een heel andere vraag.

De kosten zijn voor sommige mensen misschien een reden om het niet te doen. Toch valt dat in de praktijk reuze mee. Een goede bouwkundige keuring heb je al vanaf 495 euro inclusief btw. Als je dat afzet tegen de gemiddelde woningprijs, stelt het weinig voor. En vergelijk je het met de kosten van verborgen gebreken zoals een rot dak, verzakte fundering of lekkage achter een muur, dan is het ineens een koopje.

Besluit je na de keuring om de woning te kopen? Dan kun je de kosten van de bouwkundige keuring in veel gevallen aftrekken van je belastbare inkomen. Dat levert een belastingvoordeel op, waardoor je netto nog minder betaalt.

Vergeet ook niet dat je tijdens een bezichtiging maar beperkt zicht hebt op de echte staat van het huis. Zelfs als je zelf handig bent of ervaring hebt in de bouw, zie je lang niet alles. Je weet niet altijd waar je moet kijken of wat je precies ziet. Bouwkundig inspecteurs zijn getraind om gebreken te herkennen. Ook de subtiele signalen die je zelf makkelijk mist. En eerlijk is eerlijk: als je verliefd bent op een huis, kijk je vaak liever weg van de minpunten.

Kortom, nee, het is niet verplicht. Maar als je een miskoop wilt voorkomen en met een gerust hart je handtekening wilt zetten, is een bouwkundige keuring wel gewoon een slimme zet.

Wanneer laat je een bouwkundige keuring uitvoeren?

Dat een bouwkundige keuring aan te raden is, staat inmiddels wel vast. Maar wanneer laat je die keuring dan het beste uitvoeren? Moet je wachten tot je bod is geaccepteerd, of doe je het juist vooraf? Hieronder leggen we beide opties voor je uit.

Voor het uitbrengen van een bod

Dit is op papier de meest ideale situatie. Je laat de woning keuren voordat je een bod doet. Waarom dat slim is?

• Je weet precies wat je koopt voordat je ergens aan begint
• Je kunt je bod baseren op de staat van de woning
• Je onderhandelingspositie wordt er sterker van

Stel dat uit de keuring blijkt dat er nog flink wat onderhoud nodig is. Dan kun je je bod daar direct op aanpassen. Misschien is de vraagprijs simpelweg te hoog voor wat je ervoor krijgt. Een lagere bieding is dan goed te onderbouwen, en daar heeft een verkoper niet zomaar een weerwoord op.

Het enige nadeel van een keuring voor je bod is dat je er wel de tijd voor moet hebben. En die tijd is er niet altijd. Zeker niet als je droomhuis populair is en er nog tien andere geïnteresseerden zijn. In een oververhitte markt moet je vaak snel handelen. Soms is er niet eens ruimte voor een tweede bezichtiging. Dan moet je meteen een bod uitbrengen en de keuring op een later moment inplannen.

Na het tekenen van het koopcontract

Wil je pas kosten maken voor een keuring als je weet dat je bod geaccepteerd is? Dan kun je ervoor kiezen om de bouwkundige keuring pas ná het tekenen van het voorlopig koopcontract te laten uitvoeren.

In dat geval laat je een ontbindende voorwaarde opnemen in het koopcontract. Je spreekt af dat je alleen definitief koopt als uit de keuring blijkt dat de gebreken onder een bepaald bedrag blijven. Die grens bepaal je zelf. De meeste mensen kiezen een bedrag van rond de 5.000 euro, maar je mag ook een ander bedrag kiezen: hoger of lager, afhankelijk van je budget en risicotolerantie.

Valt het geschatte herstelbedrag lager uit dan jouw grens? Dan gaat de koop gewoon door. Komt het boven dat bedrag uit? Dan mag je zonder extra kosten van de koop afzien.

Let op: niet elke verkoper staat te springen om een ontbindende voorwaarde. Zeker in een drukke markt met veel biedingen, kiezen verkopers liever voor een bod zonder voorwaarden. Als dat het geval is, heb je nog een andere optie: de wettelijke bedenktijd.

Na het ondertekenen van het voorlopig koopcontract heb je als koper drie dagen bedenktijd. In die periode mag je de koop zonder opgaaf van reden en zonder kosten annuleren. Dit geeft je wat extra ruimte om alsnog een bouwkundige keuring uit te voeren. Blijkt er iets serieus mis met de woning? Dan kun je er alsnog onderuit, mits je binnen die drie dagen blijft.

Deze bedenktijd gaat meestal in op de dag nadat je het getekende koopcontract ontvangt. Valt die dag in het weekend of op een feestdag? Dan schuift de termijn op naar de eerstvolgende werkdag. Het is dus slim om goed op de timing te letten.

Kortom, ook na het tekenen van het koopcontract heb je nog opties om een keuring in te plannen. Maar hoe eerder je duidelijkheid hebt, hoe beter je beslissingen kunt nemen.

Wat is de beste keuze: een bouwkundige keuring voor of na je bod?

Zet je alles op een rij, dan is het antwoord eigenlijk simpel. Bij Woonkeur zeggen we het zoals het is: je laat een bouwkundige keuring het liefst zo vroeg mogelijk uitvoeren.

Heb je de tijd en ruimte? Laat dan een keuring doen vóór je een bod uitbrengt. Daarmee:

• Verstevig je je onderhandelingspositie
• Neem je eventuele herstelkosten direct mee in je bod
• Houd je meer financiële ruimte over voor noodzakelijke reparaties

Zelfs als er flinke gebreken zijn, hoef je dan niet direct van de koop af te zien. Je past je bod aan en weet precies waar je aan toe bent. Dat is niet alleen slim, maar ook gewoon prettig onderhandelen.

En denk je: “Ja, maar als ik lager bied, maak ik dan nog wel kans?” Dan geldt: als jij de tijd hebt voor een keuring, hebben andere kopers die kans ook. In veel gevallen zullen zij hetzelfde doen en hun bod afstemmen op de technische staat van de woning.

Is de markt oververhit en moet je snel schakelen? Dan kun je ook een keuring inplannen zodra je je bod hebt gedaan. Vaak zit er nog wat tijd tussen het bod en het tekenen van het koopcontract. Die ruimte kun je benutten. Eventuele gebreken kun je dan nog meenemen in de onderhandelingen of gebruiken tijdens de wettelijke bedenktijd.

Wat je ook kiest, één ding blijft overeind: hoe eerder je weet wat de staat van de woning is, hoe sterker je staat. Financieel en emotioneel.

Conclusie: neem geen risico

Een bouwkundige keuring is geen overbodige luxe. Het is je beste kans om met een gerust hart een woning te kopen. Of je de keuring nu voor, tijdens of na je bod laat doen: hoe eerder je weet waar je aan toe bent, hoe beter.

Verborgen gebreken, hoge herstelkosten of onvoorziene problemen kun je met een keuring voor zijn. Het geeft je zekerheid, onderhandelingsruimte en vaak ook financieel voordeel. Zeker bij een grote investering als een woning wil je niet achteraf voor verrassingen komen te staan.

Wil jij zeker weten dat je geen kat in de zak koopt? Schakel dan Woonkeur in voor een onafhankelijke bouwkundige keuring.

Onze inspecteurs zijn snel beschikbaar, grondig in hun werk en helder in hun rapportage. We vertellen je precies wat je moet weten, zonder gedoe of vakjargon.

Maak vandaag nog een afspraak en voorkom verrassingen.

📞 Bel ons op 085 – 13 04 920
📧 Mail naar [email protected]
🌐 Of plan hier direct je keuring