Voorwaarden bouwtechnische keuring

Blog / Voorwaarden bouwtechnische keuring

Wanneer u een woning wilt kopen, verkopen of renoveren, is het uitvoeren van een bouwtechnische keuring vaak een cruciale stap. Dit biedt niet alleen inzicht in de staat van het pand, maar stelt u ook in staat om te begrijpen welke voorwaarden eraan verbonden zijn. Woonkeur vertelt u meer over de voorwaarden die gelden voor een bouwtechnische keuring, met nadruk op ontbindende voorwaarden, kosten en de juridische implicaties.

Wat zijn de voorwaarden voor een bouwtechnische keuring?

De voorwaarden voor een bouwtechnische keuring zijn de bepalingen die van invloed zijn op de uitvoering van de keuring en de gevolgen ervan. Dit kan variëren van de toegang tot het pand tot de beschikbare documentatie. In de meeste gevallen zijn de belangrijkste voorwaarden:

• Toegang tot het pand: de bouwtechnicus moet toegang hebben tot alle delen van het pand, inclusief zolders, kelders en andere moeilijk bereikbare gebieden.
• Beschikbaarheid van documenten: indien mogelijk dienen bouwtekeningen en eerdere inspectierapporten beschikbaar te zijn om een volledig overzicht te geven van de staat van het gebouw.
• Vastgestelde datum en tijd: de keuring vindt plaats op een vooraf afgesproken tijdstip, waarbij de kosten kunnen variëren afhankelijk van het gekozen moment.

De voorwaarden kunnen per situatie variëren, maar het is belangrijk om deze vooraf duidelijk te communiceren.

Ontbindende voorwaarden bij een bouwtechnische keuring

Ontbindende voorwaarden spelen een belangrijke rol in het kader van een bouwtechnische keuring. Ze geven de koper de mogelijkheid om de koopovereenkomst te ontbinden als er ernstige gebreken worden gevonden tijdens de keuring. Dit biedt de koper de zekerheid dat hij of zij niet vastzit aan een woning die mogelijk verborgen gebreken bevat die de waarde aanzienlijk verminderen.

Wanneer de bouwtechnische keuring ernstige gebreken aan het licht brengt, zoals een slechte fundering, dakbeschadigingen of andere structurele problemen, kan de koper besluiten de koop niet door te laten gaan door de ontbindende voorwaarde te activeren. De voorwaarden voor deze beslissing worden meestal vastgelegd in de koopovereenkomst.

Voorbeeld van ontbindende voorwaarden bouwtechnische keuring

Een voorbeeld van een ontbindende voorwaarde kan zijn dat de koop pas doorgaat als er geen kosten boven een bepaald bedrag nodig zijn voor herstelwerkzaamheden. Bijvoorbeeld, als de keuring een daklekkage aantoont die meer dan € 5.000 aan herstelkosten met zich meebrengt, kan de koper de overeenkomst ontbinden zonder verdere verplichtingen.

Deze ontbindende voorwaarden beschermen de koper tegen onverwachte financiële lasten en zorgen ervoor dat ze niet vast komen te zitten met een woning die grote verborgen gebreken vertoont.

Het bedrag

Om deze bescherming goed te laten werken, is het belangrijk om in de koopovereenkomst een concreet bedrag af te spreken. De koopovereenkomst kan specificeren tot welk bedrag herstelkosten acceptabel zijn voordat de koper de mogelijkheid heeft om de overeenkomst te ontbinden. Dit bedrag kan variëren, afhankelijk van de vooraf overeengekomen voorwaarden. Als de kosten boven dit bedrag uitkomen, kan de koper de overeenkomst annuleren.

Bijvoorbeeld, als de kosten voor herstelwerkzaamheden aan de fundering of het dak hoger zijn dan de vooraf vastgestelde drempel, kan de koper besluiten de woning niet te kopen. Dit biedt financiële bescherming voor de koper en zorgt ervoor dat de aankoop alleen doorgaat als de woning geen verborgen gebreken heeft die niet opgewassen kunnen worden tegen de aankoopprijs.

Wat zijn de kosten van een bouwtechnische keuring?

De kosten van een bouwtechnische keuring variëren afhankelijk van de grootte en complexiteit van het pand, evenals het moment van de keuring. Bij WoonKeur liggen de kosten voor een bouwtechnische keuring tussen € 425,- en € 799,-, afhankelijk van de gekozen inspectiedagen en de grootte van het pand.

De kosten kunnen ook beïnvloed worden door extra services, zoals spoedtoeslagen of de keuring van speciale woningen (bijvoorbeeld monumentale panden). De kosten worden vooraf afgesproken, zodat beide partijen weten waar ze aan toe zijn

Specifieke voorwaarden voor bouwtechnische keuring

Er zijn specifieke voorwaarden voor het uitvoeren van de bouwtechnische keuring die afhankelijk zijn van het type pand en de omstandigheden. Dit omvat het toegankelijk maken van het pand en het verstrekken van benodigde documenten, zoals bouwtekeningen en eerdere rapporten.

Daarnaast moeten zowel de koper als verkoper duidelijk afspraken maken over de kosten van de keuring en wie deze draagt. Dit voorkomt misverstanden achteraf en zorgt ervoor dat beide partijen zich bewust zijn van hun verplichtingen.

Wie is verantwoordelijk voor de kosten van de bouwtechnische keuring?

In de meeste gevallen is de koper van een woning verantwoordelijk voor de kosten van de bouwtechnische keuring, aangezien deze meestal wordt uitgevoerd voordat de verkoop wordt afgerond. De kosten kunnen echter in sommige gevallen deel uitmaken van de onderhandelingen, bijvoorbeeld als de verkoper bereid is om een deel van de kosten te dragen.

Het is belangrijk om deze afspraken vooraf duidelijk vast te leggen, zodat beide partijen weten wie de kosten zal dragen en wanneer de betaling dient te worden gedaan.

Wat is het juridische belang van de voorwaarden voor een bouwtechnische keuring?

De juridische impact van de voorwaarden voor een bouwtechnische keuring is groot. Een bouwtechnische keuring kan ervoor zorgen dat de koper zich juridisch kan terugtrekken uit de koopovereenkomst, mits de ontbindende voorwaarden worden geactiveerd. Dit biedt de koper bescherming tegen onverwachte schade en defecten die de woningwaarde negatief beïnvloeden.

Daarnaast zorgen de voorwaarden ervoor dat de koopovereenkomst correct en eerlijk wordt uitgevoerd, met bescherming voor beide partijen. Dit kan van invloed zijn op het juridische proces van eigendomsoverdracht, vooral als er een probleem is met de woning.

Ons werkgebied

WoonKeur voert bouwtechnische keuringen uit in heel Nederland. Onze specialisten beoordelen de staat van het gebouw en geven een helder rapport met bevindingen voor verschillende soorten gebouwen. Altijd een onafhankelijke inspectie en duidelijke voorwaarden, zodat u precies weet waar u aan toe bent. Direct een keuring nodig? Neem contact op.

Over WoonKeur

Een woning kopen of verkopen zonder verrassingen? WoonKeur zorgt ervoor met een grondige bouwtechnische keuring. Wij inspecteren constructies, installaties en afwerkingen en leggen alle bevindingen vast in een overzichtelijk rapport. Helder, objectief en volgens vaste voorwaarden, zodat u de juiste beslissingen kunt nemen. Geen verborgen gebreken, geen onduidelijke kosten: gewoon zekerheid.

Onze kennisbank

Wat zijn de voorwaarden van een bouwtechnische keuring? Waar moet u op letten bij een inspectie? In onze kennisbank vindt u alle informatie over keuringen, wet- en regelgeving en de impact op uw aankoop- of verkoopproces.

Vragen over de voorwaarden van een bouwtechnische keuring?

Heeft u vragen over de voorwaarden die gelden voor een bouwtechnische keuring? Of wilt u meer weten over de specifieke eisen die van toepassing zijn op uw situatie? Neem dan contact met ons op. Wij helpen u graag verder en beantwoorden al uw vragen over de voorwaarden en kosten van de keuring.

Meer weten?

Bij WoonKeur staan we klaar om u te adviseren over de voorwaarden van een bouwtechnische keuring. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een keuring in te plannen. Wij helpen u om de juiste beslissingen te nemen met betrekking tot uw woning.

Veelgestelde vragen

Wat houdt een bouwtechnische keuring in?

Een onafhankelijke inspectie van de bouwkundige staat van een pand, inclusief rapportage met bevindingen en kostenindicaties.

Voor wie is een bouwtechnische keuring relevant?

Voor kopers, verkopers en vastgoedbeheerders die zekerheid willen over de staat van een gebouw.

Wat zijn de voorwaarden voor een bouwtechnische keuring?

De keuring wordt uitgevoerd door een gecertificeerde specialist, is visueel en richt zich op constructie, installaties en onderhoudsstaat.

Hoe lang duurt een bouwtechnische keuring?

Gemiddeld 1,5 tot 2 uur, afhankelijk van de grootte en complexiteit van het pand.

Kan een keuring gebruikt worden voor een hypotheek?

Ja, veel geldverstrekkers accepteren een bouwkundig rapport als onderbouwing van de woningwaarde.

Wat kost een bouwtechnische keuring?

De kosten variëren afhankelijk van de grootte en locatie van het pand, maar liggen gemiddeld tussen de €300 en €500.

Wat wordt er geïnspecteerd tijdens een bouwtechnische keuring?

Onder andere de fundering, gevels, dak, kozijnen, installaties en algemene staat van onderhoud.