Bouwkundige Keuring Alkmaar

Heeft u, uw droomhuis in Alkmaar gevonden, dan geeft dat een enorm geluksgevoel. Het is wel verstandig om nuchter te blijven. De aankoop van een woning gaat immers bijna per definitie om een enorm bedrag.

De pret is dan snel bedorven als u na aankoop verborgen gebreken ontdekt. Kies daarom voor een bouwkundige keuring Alkmaar vooraf.

Maar wat houden die bouwkundige keuringen nu precies in? Is het verplicht en wat is het beste moment? Waar kunt u terecht voor een bouwkundige keuring Alkmaar? De antwoorden op deze – en nog veel meer – vragen over een bouwkundige keuring Alkmaar en omstreken zetten we voor u op een rij.

Wat onze klanten zeggen

Wat houdt een bouwkundige keuring Alkmaar in?

Een bouwkundige keuring Alkmaar – ook wel bouwtechnische keuring Alkmaar genoemd – houdt in één zin samengevat in, dat een deskundige door het uitvoeren van een bouwkundige inspectie de bouwkundige staat van de woning inspecteert.

De deskundige, meestal een gespecialiseerde bouwkundige, maakt op basis van een visuele inspectie een bouwkundig rapport. In het rapport staat welke geconstateerde gebreken naar voren kwamen tijdens een Alkmaar bouwkundige keuring. Er staat ook in wat de eventuele kosten zijn om de gebreken te verhelpen. Oftewel, een bouwtechnische keuring geeft inzicht.

De bouwkundige inspectie is een essentiële stap in het proces van het kopen of verkopen van een woning. Het biedt een onpartijdige en professionele evaluatie van de fysieke staat van een pand.

Dit gaat niet alleen om een bouwkundige inspectie van zichtbare gebreken, maar ook een grondige inspectie voor het beoordelen van de levensduur van belangrijke onderdelen zoals het dak, de fundering en het loodgieterswerk.

Daarnaast biedt het rapport waardevolle informatie over de veiligheid van de woning en eventuele aanpassingen die nodig zijn om aan de huidige bouwvoorschriften te voldoen.

Met deze diepgaande kennis kunnen kopers en verkopers betere beslissingen nemen en onderhandelen met meer vertrouwen over de prijs en voorwaarden van de vastgoedtransactie.

Werkgebied

Wij zijn werkzaam door heel Nederland. Deze pagina gaat over onze bouwkundige keuringen in Alkmaar. Bekijk in de regio van Alkmaar ook eens onze andere pagina’s: bouwkundige keuring Heerhugowaard, bouwkundige keuring Heiloo en bouwkundige keuring Hoorn.

Is een bouwkundige keuring in Alkmaar verplicht?

In veel gevallen is een bouwkundige keuring Alkmaar verstandig, maar in sommige gevallen is het zelfs verplicht. Bijvoorbeeld wanneer u kiest voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie. Ook komt het voor dat een taxateur een bouwkundig rapport sterk adviseert. Wanneer de taxateur bijvoorbeeld vaststelde dat de woning achterstallig onderhoud heeft.

De voordelen van een bouwkundige keuring

Een bouwtechnische keuring is in veel gevallen aan te raden. Niet alleen voor oude huizen; slecht onderhoud of slecht uitgevoerde verbouwingen, kunnen ook in nieuwere woningen onzichtbare, maar ernstige gevolgen hebben. Het gaat natuurlijk niet alleen om verborgen gebreken. Soms ziet u al tijdens de inspectie scheuren in de muren, sporen van lekkage of achterstallig onderhoud.

Het belangrijkste voordeel van een bouwkundige keuring Alkmaar is dat u met het rapport in handen een prima beeld hebt, van de bouwkundige staat van de woning. En dat u precies weet wat u moet investeren om de woning in perfecte staat te krijgen. Ook staat u sterker om een goed onderbouwd, realistisch bod te doen – of er juist van af te zien.

Wat staat er allemaal in een bouwkundig rapport?

Het rapport bevat de bevindingen van de inspecteur in de vorm van foto’s, toelichting en een kostenoverzicht. Het kostenoverzicht bestaat uit verschillende soorten kosten.

• Directe kosten: kosten die u op korte termijn moet maken. Bijvoorbeeld om verdere schade te voorkomen, of voor de veiligheid van de woning.
• Kosten op termijn: kosten die u niet direct hoeft te maken, maar waarmee u wel de komende vijf jaar rekening moet houden.
• Kosten voor woningverbetering: kosten voor werkzaamheden die niet bouwtechnisch noodzakelijk zijn, maar waarmee u wel het comfort en/of het energieverbruik van uw nieuwe woning verbetert.

Het keuringsproces starten

Bij WoonKeur gaan we altijd voor transparantie en duidelijkheid. Ons keuringsproces in 3 heldere stappen:

Het beste moment voor een bouwkundige keuring Alkmaar?

• Voor het bieden. U heeft dan meer zekerheid dat u niet te hoog biedt. Spreek wel af met de verkoper of verkoopmakelaar dat ze de woning niet snel in de tussentijd aan een ander verkopen.
• Tussen het bereiken van mondelinge overeenstemming en het tekenen van de koopovereenkomst. Hier geldt hetzelfde als bij de vorige optie: denk eraan dat zolang er geen getekende koopovereenkomst is, de verkoper de woning aan een ander mag verkopen.
• Na het tekenen van de koopovereenkomst. Het voordeel van deze optie is, dat u zeker weet dat de verkoper de woning niet meer aan een ander kan verkopen. Daarnaast is het zo dat in de koopovereenkomst in principe altijd de ontbindende voorwaarden staat: onder voorbehoud van bouwkundige keuring. Anders gezegd: u mag de koop ontbinden, als uit het rapport te hoge herstelkosten blijken. Dit voorbehoud heeft vaak wel een einddatum. Zorg dus dat u de inspectie op tijd laat uitvoeren.

Een verkoper is trouwens niet verplicht toestemming te geven voor een bouwkundige keuring. Maar als een verkoper weigert, wekt dat natuurlijk wel wat argwaan op.

Veelvoorkomende Problemen Bouwtechnische keuring

Structurele Problemen

• Scheuren in Muren en Funderingen: Dit kan duiden op mogelijke verzakkingen of grondverschuivingen, wat een risico vormt voor de structurele integriteit van de woning.
• Beschadigde Dakconstructies: Problemen met het dak, zoals gebroken dakpannen of slechte dakisolatie, kunnen leiden tot lekkages en vochtproblemen.

Elektrische en Loodgietersproblemen

• Verouderde Elektrische Bedrading: Oude of niet-geaarde bedrading kan niet alleen inefficiënt zijn, maar ook een veiligheidsrisico vormen.
• Lekkages en Verstoppingen: Slecht onderhouden loodgieterswerk kan leiden tot wateroverlast en kan dure reparaties vereisen.

Problemen met Isolatie en Ventilatie

• Onvoldoende Isolatie: Gebrekkige isolatie kan leiden tot hogere energiekosten en comfortproblemen in huis.
• Slechte Ventilatie: Dit kan resulteren in vocht- en schimmelproblemen, wat weer invloed heeft op de luchtkwaliteit binnenshuis.

Afwerking en Kleine Gebreken

• Slijtage en Ouderdom: Kleine problemen zoals beschadigde afwerkingen of verouderde keukens en badkamers kunnen zich opstapelen tot grotere uitgaven.
• DIY-Reparaties van Vorige Eigenaren: Zelf uitgevoerde reparaties kunnen vaak meer kwaad dan goed doen en professionele aandacht vereisen.

Wat doet u als de keuring gebreken aantoont?

Stel nu dat na de bouwkundige keuring Alkmaar die ideale woning ineens niet meer zo perfect lijkt? Of als de herstelkosten een voor u te hoog bedrag vormen? U heeft dan de volgende opties:

Vond de inspectie plaats vóór het tekenen van de koopovereenkomst?

• U kunt afzien van de aankoop van de woning.
• U kunt de uitkomst van de bouwkundige keuring gebruiken, om opnieuw te onderhandelen.

Heeft u de koopovereenkomst al getekend? Inclusief het voorbehoud van bouwkundige keuring? Kijk dan naar het bedrag dat in de koopovereenkomst is vermeld, over de maximale kosten voor direct noodzakelijk onderhoud:

• Blijkt uit de bouwkundige keuring Alkmaar dat de directe kosten hoger zijn? Dan kunt u de koop ontbinden.
• Is het bedrag lager, maar wel hoger dan wat u zelf in gedachten had? Dat is helaas niet voldoende reden om de koop te ontbinden. Extra tip: denk van tevoren goed na over de maximale directe kosten die u in de koopovereenkomst op wilt nemen.

Waar kunt u terecht voor een bouwkundige keuring in Alkmaar?

Bouwkundige keuring Alkmaar aanvragen bij WoonKeur

Veelgestelde vragen