Bouwkundige keuring voorbehoud

Blog / Bouwkundige keuring voorbehoud

Een bouwkundige keuring met voorbehoud geeft u als koper meer zekerheid over de technische staat van een woning. Het voorkomt verrassingen achteraf én biedt ruimte om af te zien van de koop als er ernstige gebreken worden vastgesteld. In deze gids leggen we uit wat het voorbehoud inhoudt, hoe u het opneemt in het koopcontract en waar u op moet letten.

Wat is een bouwkundige keuring onder voorbehoud?

Een bouwkundige keuring onder voorbehoud is een clausule in het koopcontract die bepaalt dat de koop niet doorgaat als uit het keuringrapport blijkt dat de woning ernstige gebreken vertoont boven een afgesproken bedrag. U behoudt daarmee de mogelijkheid om de koop kosteloos te ontbinden binnen een afgesproken termijn.

Kort samengevat:

• U koopt de woning onder voorbehoud van bouwkundige keuring.
• Er geldt een maximaal acceptabel herstelbedrag.
• Bij hogere herstelkosten mag u van de koop afzien.
• Dit moet u binnen de wettelijke bedenktijd aangeven.

Deze clausule voorkomt dat u verantwoordelijk wordt voor verborgen gebreken waar u vooraf geen weet van had.

Waarom is een bouwkundige keuring onder voorbehoud belangrijk?

Een bouwkundige keuring onder voorbehoud is een ontbindende voorwaarde in het koopcontract. Hiermee behoudt u het recht om de koop te annuleren als uit de keuring blijkt dat de woning ernstige gebreken heeft of dat de herstelkosten een vooraf vastgesteld bedrag overschrijden. Zo voorkomt u onverwachte kosten en maakt u een weloverwogen beslissing.

Voorbehoud bouwkundige keuring en wettelijke bedenktijd

Neem een bouwkundige keuring onder voorbehoud op in het koopcontract en laat deze binnen de wettelijke 3 dagen bedenktijd uitvoeren. Dan heeft u de mogelijkheid om van de koop af te zien als de keuring tegenvalt. U hoeft dan vooraf geen maximumbedrag voor herstelkosten af te spreken. Laat de keuring direct na ondertekening uitvoeren, zodat u het rapport op tijd kunt beoordelen.

Hoe wordt het voorbehoud opgenomen in het koopcontract?

In het modelkoopcontract voor woningen is een standaardbepaling opgenomen voor het voorbehoud van een bouwkundige keuring. Deze bepaling kunt u laten aanpassen aan uw situatie.

Bijvoorbeeld door:

• Het maximale bedrag voor herstelkosten te benoemen.
• De termijn voor uitvoering van de keuring vast te leggen.
• Een duidelijke tekst voor het voorbehoud van de bouwkundige keuring op te nemen.

Voorbeeld van een veelgebruikte formulering:

“Deze overeenkomst is gesloten onder voorbehoud van een bouwkundige keuring. Indien uit het rapport blijkt dat de kosten voor direct noodzakelijk herstel van gebreken meer bedragen dan € [bedrag], heeft koper het recht deze overeenkomst te ontbinden.”

We adviseren om u altijd te laten begeleiden door een deskundige partij bij het opstellen van deze tekst, zodat u weet wat u mag verwachten.

Welk bedrag neemt u op bij ‘onder voorbehoud bouwkundige keuring’?

In de koopovereenkomst wordt meestal een onder voorbehoud van een bouwkundige keuring met bedrag opgenomen. Dit is het maximale bedrag aan directe herstelkosten dat u als koper acceptabel vindt. Vaak wordt een grens van € 5.000,- aangehouden. Blijkt uit de keuring dat de noodzakelijke werkzaamheden dit bedrag overschrijden? Dan mag u de koop kosteloos ontbinden. Zo voorkomt u onduidelijkheid over wat als ernstig gebrek wordt beschouwd en beschermt u zichzelf tegen onverwachte kosten.

Wat als er geen voorbehoud is opgenomen?

Zonder expliciet voorbehoud neemt u als koper het risico op zich. Blijkt er na de koop een ernstig gebrek? Dan is het moeilijk om nog van de overeenkomst af te zien. Daarom is het essentieel dat het voorbehoud van de bouwkundige keuring wordt opgenomen in het modelkoopcontract voor woningen. Alleen dan staat u juridisch sterk.

Kiest u er bovendien voor om zónder voorbehoud van financiering te kopen en blijkt achteraf dat de hypotheek niet rondkomt? Dan betaalt u in de meeste gevallen een boete aan de verkoper. Die boete bedraagt vaak 10% van de koopsom. Bij een woning van € 350.000,- betekent dit een directe financiële tegenvaller van € 35.000,-.

Wanneer en hoe laat u de keuring uitvoeren?

Kopen onder voorbehoud bouwkundige keuring: slim en veilig